開(kāi)欄語(yǔ)：農(nóng)房風(fēng)貌是鄉(xiāng)村人居環(huán)境的底色。為了讓“百千萬(wàn)工程”落地見(jiàn)效，讓宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村看得見(jiàn)，群眾美好生活摸得著，中山正以超常規(guī)力度推進(jìn)全市全域存量農(nóng)房風(fēng)貌管控提升工作，通過(guò)“一村一策”“一房一方案”，因地制宜、有序推進(jìn)，打造具有嶺南特色、中山鄉(xiāng)土文化獨(dú)特性的美麗鄉(xiāng)村。為凝聚全社會(huì)共建共享力量，發(fā)掘一線鄉(xiāng)村農(nóng)房風(fēng)貌提升的經(jīng)驗(yàn)做法，即日起，《中山日?qǐng)?bào)》推出“農(nóng)房·新貌”欄目，帶您一起感受農(nóng)房新貌正在帶來(lái)的鄉(xiāng)村蝶變。

10月25日，工作日的上午，雍陌上街亮記冬瓜酥的鋪頭不斷涌入過(guò)來(lái)買(mǎi)糕點(diǎn)的街坊和游客。“熱騰騰的冬瓜酥，剛出爐?！薄八侄编嵎f濠一邊將一屜冬瓜酥放在柜臺(tái)，一邊忙著招呼顧客。

鋪頭外木制招牌，仿古字體，青磚房屋，讓這家小小糕點(diǎn)店顯得古色古香。兩年前，雍陌村人鄭穎濠被父親從廣州叫回來(lái)時(shí)，眼前景象讓他大為震撼：連同雍陌上街在內(nèi)，一個(gè)由青磚紅瓦傳統(tǒng)民居、祠堂群、少量新民居組成的嶄新區(qū)域出現(xiàn)在面前。這一片經(jīng)過(guò)修繕和風(fēng)貌提升的房屋群，為雍陌村這條中國(guó)傳統(tǒng)古村落注入新的靈魂。農(nóng)房風(fēng)貌提升正帶動(dòng)這座鄉(xiāng)村致富，感受到變化的村民自發(fā)參與，將農(nóng)房風(fēng)貌管控納入村規(guī)民約中。

古建與新房相融
古村韻味“濃”起來(lái)

晚秋的上午，陽(yáng)光明亮但并不熾烈，雍陌村積厚堂門(mén)前，三位老人帶著自家的茶具一邊飲茶，一邊聊天。修繕一新的積厚堂，青磚墻古樸，灰塑精美，梁柱規(guī)整，門(mén)前的小廣場(chǎng)開(kāi)闊通風(fēng)，老人家坐在這里閑聊，自覺(jué)心曠神怡。

積厚堂是雍陌村歷史微縮景觀偫鶴園的門(mén)面，從這里進(jìn)去，可看到一個(gè)由古祠堂和古建筑改建成的公共活動(dòng)區(qū)域，幾位老人正在練太極、舞劍，也有人帶著孫子賞花。

再往前走，聲名遠(yuǎn)播的鄭觀應(yīng)故居、雍陌下街、雍陌上街（岐澳古道）、藝術(shù)廣場(chǎng)、箜篌文化藝術(shù)館等，在古建筑氤氳出的古樸風(fēng)韻中漸次出現(xiàn)，也組成了雍陌村作為全國(guó)特色旅游村、傳統(tǒng)古村落的獨(dú)特文化氣質(zhì)。

百年前，從這里走出去的鄭觀應(yīng)寫(xiě)出了警醒世人的《盛世危言》，百年前，在這里延伸的岐澳古道打通了香山人走向世界的通道。百年風(fēng)云，潮起潮落，雍陌村留下了時(shí)代走過(guò)的印記，這里曾交錯(cuò)分布著一大批殘破的清朝和民國(guó)時(shí)代民居，數(shù)座保存完好的鄭氏祠堂，改革開(kāi)放初期民居和千禧年前后民居。

據(jù)2021年開(kāi)始為雍陌村編制村莊規(guī)劃和設(shè)計(jì)特色精品村方案的上海同濟(jì)規(guī)劃院設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人王瑾介紹，雍陌村古建筑、上世紀(jì)80年代房屋和2000年前后房屋，大概各占三成，其中不乏后來(lái)掛牌的“中山市不可移動(dòng)文物”“中山歷史建筑”。

從2021年開(kāi)始，伴隨著特色精品村的建設(shè)，按照古建筑“修舊如舊”、傳統(tǒng)建筑保持風(fēng)格、現(xiàn)代建筑統(tǒng)一風(fēng)格的思路，雍陌村啟動(dòng)了推進(jìn)農(nóng)房管控和鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升的工作，其中雍陌村上街鄭公祠至鄭觀應(yīng)故居一帶被定為三鄉(xiāng)鎮(zhèn)美麗?ài)祖?zhèn)“七個(gè)一”示范項(xiàng)目中的“一片房屋外立面提升樣板”。

據(jù)雍陌村相關(guān)負(fù)責(zé)人鄭憲鋒介紹，雍陌村的農(nóng)房外立面提升根據(jù)現(xiàn)有條件主要按照“三風(fēng)格、五樣式”進(jìn)行，包括了傳統(tǒng)嶺南風(fēng)格、民國(guó)中西結(jié)合、現(xiàn)代風(fēng)格等。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在各個(gè)風(fēng)格中提煉出了外立面材質(zhì)、門(mén)窗樣式、欄桿和圍墻樣式等的經(jīng)典元素。在實(shí)際工作中，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)，很多古建筑的青磚外立面都被其他材質(zhì)遮蔽，需要恢復(fù)和清洗，很多雕塑已看不清樣式和花紋，需要有經(jīng)驗(yàn)的老師傅來(lái)重現(xiàn)，梁柱多有損壞，需要修復(fù)，住戶多將古樸的門(mén)窗換成了現(xiàn)代金屬門(mén)窗，也需要更換成傳統(tǒng)門(mén)窗等等。

“看上去只是外立面的提升，但涉及到‘修舊如舊’，工作還是很復(fù)雜的?！编崙椾h介紹，已經(jīng)完成的農(nóng)房外立面提升主要圍繞鄭觀應(yīng)故居、雍陌上街和藝術(shù)廣場(chǎng)一帶，傳統(tǒng)建筑比較多，工作量較大，現(xiàn)代民居也有一些，一共改造了近100間。

根據(jù)雍陌村對(duì)核心游覽區(qū)拓展的規(guī)劃，接下來(lái)連接雍陌上街的康睦里和雍陌村牌坊一帶將是農(nóng)房風(fēng)貌提升的重點(diǎn)區(qū)域。康睦里農(nóng)房提升已經(jīng)動(dòng)工，完工后能夠連通中山溫泉，將溫泉游客引流到鄭觀應(yīng)故居旅游區(qū)，進(jìn)一步帶動(dòng)雍陌村核心區(qū)文旅熱度。

做好加減法
文化共享配套空間多起來(lái)

今年國(guó)慶期間，一連七天，設(shè)在雍陌村藝術(shù)廣場(chǎng)的“雍·夢(mèng)樂(lè)享集市”帶來(lái)醒獅表演、變臉、“金色大地音樂(lè)會(huì)”、非遺鄉(xiāng)村扎染奇幻之旅等系列文化娛樂(lè)活動(dòng)，吸引了大批游客前往賞玩。

雍陌村藝術(shù)廣場(chǎng)由原來(lái)的中心廣場(chǎng)改造而來(lái)，旁邊的華僑樓經(jīng)過(guò)改造提升已更新為一間香山書(shū)房和一間咖啡店。工作日的上午，香山書(shū)房和咖啡店內(nèi)依然有不少年輕人結(jié)伴閑讀聊天。

距離華僑樓不遠(yuǎn)，一座箜篌文化主題館頗引人注意，不時(shí)有路人往里張望。箜篌館由原來(lái)的雍陌村衛(wèi)生站改造而來(lái)，依然沿用了原先的現(xiàn)代建筑，但在設(shè)計(jì)上點(diǎn)綴了傳統(tǒng)元素。今年7月30日，箜篌文化主題館正式開(kāi)館，建筑面積達(dá)500多平方米，收藏各式箜篌47把。館長(zhǎng)黃祎琦祖籍中山，是中國(guó)重塑可演奏用（唐）豎箜篌領(lǐng)軍人，其夫人許碧蘭是中國(guó)（唐）豎箜篌演奏家。

“改造的以祠堂為主的古建筑和集體物業(yè)中，有7處都用作了書(shū)房、箜篌館、研學(xué)中心等文化場(chǎng)所以及公共活動(dòng)空間，未來(lái)還會(huì)設(shè)置香山長(zhǎng)者飯?zhí)玫裙才涮?。”雍陌村相關(guān)負(fù)責(zé)人何加亮介紹，雍陌村的農(nóng)房風(fēng)貌提升，兼顧文化挖掘和完善公共配套，提升村民和游客的居住游玩體驗(yàn)。

走入為紀(jì)念鄭觀應(yīng)而建成的偫鶴園，水庭、花庭、竹庭、錦鯉池層疊錯(cuò)落，歷史微光廣場(chǎng)、積厚園、紀(jì)念園、名人堂漸次映入眼簾。這里恢復(fù)修繕了傳統(tǒng)祠堂，以“琥珀”一樣的方式，重現(xiàn)積厚堂至雍陌幼兒園的歷史變遷，留存村民集體記憶，也成為村民和游客游覽悠閑的好去處。

風(fēng)貌提升引客來(lái)
鄉(xiāng)村業(yè)態(tài)“富”起來(lái)

在雍陌上街，雍陌民宿的工作人員正在布置一場(chǎng)“掐絲”手工活動(dòng)，準(zhǔn)備好了30多份絲線材料，迎接將從中山溫泉過(guò)來(lái)參觀的客人。

雍陌民宿接待區(qū)和客房區(qū)共由5棟傳統(tǒng)青磚房組成，古樸的風(fēng)格吸引了眾多喜愛(ài)傳統(tǒng)文化的住客“聞”風(fēng)而來(lái)。雍陌民宿所用房屋正是改造后，由村委從持有人手中租回，運(yùn)營(yíng)上，市屬國(guó)資、鎮(zhèn)屬企業(yè)和雍陌村委三方合資，保障了民宿的正常運(yùn)作和雍陌村的集體經(jīng)濟(jì)收益。

“像雍陌民宿這樣由村委統(tǒng)一租回的房屋，目前共有50多間，隨著農(nóng)房風(fēng)貌提升工作的進(jìn)一步推進(jìn)，接下來(lái)還會(huì)有更多?！焙渭恿两忉?zhuān)逦厥辗课菰俪鲎獾姆绞奖阌诟e極地引入業(yè)態(tài)，并通過(guò)控制業(yè)態(tài)方向打造核心區(qū)統(tǒng)一風(fēng)貌，“我們將改造區(qū)域的經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)控制在文創(chuàng)、非遺、輕餐飲、民宿等方向上，也招來(lái)了不少有創(chuàng)意的品牌?！?/p>

亮記冬瓜酥是雍陌村頗有口碑的老字號(hào)糕點(diǎn)鋪，搬到雍陌上街前，已在周邊經(jīng)營(yíng)十多年?！扒澳辏依习衷谶@里租了鋪頭，生意忙了好多，就把我從廣州叫了回來(lái)幫忙?！编嵎f濠雖然每天一大早都要起床幫忙干活，但覺(jué)得現(xiàn)在很自由，給自己做事，很有希望，“周末一天的銷(xiāo)量能有300多個(gè)，雍陌村被越來(lái)越多的人關(guān)注和喜歡了，我們店也就被越來(lái)越多的人知道了?！?/p>

雍陌下街街口，一間大大的“咀香園”鋪?zhàn)邮秩侨俗⒛?，紅色品牌色和木紋裝飾充滿老字號(hào)風(fēng)味?！熬紫銏@”對(duì)面薄荷綠的店鋪也十足吸睛，店頭掛著“織禧手作”的招牌。咀香園旁文具店的老板娘熱情迎了出來(lái)，原來(lái)，咀香園承租了她的物業(yè)，后面的小樓正是她的自家住房，2000年之后建成，如今已由村里改成了簡(jiǎn)約時(shí)尚的現(xiàn)代風(fēng)格。“前兩年，村里為我們重新裝修了房屋外面，條街漂亮好多，這整一片區(qū)都好靚，然后就有租客找了過(guò)來(lái)。收入多了當(dāng)然很開(kāi)心，生活環(huán)境也好?！崩习迥餆崆榻榻B著，笑得很燦爛。

“村民自己愿意經(jīng)營(yíng)的，可以自己經(jīng)營(yíng)，不愿意經(jīng)營(yíng)的，可以出租給我們，不過(guò)業(yè)態(tài)選擇都要由我們統(tǒng)一把握。”何加亮介紹，目前村委收回的房屋中已成功經(jīng)營(yíng)16間，其他正在持續(xù)招商中，村民自己出租經(jīng)營(yíng)的也有許多。

可看可玩，可感可品，雍陌古村，正在熱騰騰的冬瓜酥和居民的如花笑顏中重獲“新生”。

特色風(fēng)貌要管控
村規(guī)民約管起來(lái)

“嚴(yán)格按照市鎮(zhèn)農(nóng)房管控相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，拆建前必須向村委會(huì)報(bào)備”“建房時(shí)，必須持有《土地使用證》或已報(bào)批的《建設(shè)工程報(bào)建申請(qǐng)表》和經(jīng)村委會(huì)同鎮(zhèn)區(qū)住建部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證開(kāi)線后才能動(dòng)工興建，并須按鎮(zhèn)、村規(guī)劃要求和建設(shè)規(guī)定施工”……在雍陌村最新通過(guò)四議兩公開(kāi)修改的《雍陌村村規(guī)民約》中，對(duì)農(nóng)房風(fēng)貌管控有明確的規(guī)定，涉及新建和改建，實(shí)現(xiàn)了全程監(jiān)管。

雍陌村的做法得到市住建部門(mén)的肯定，在實(shí)際管理中也發(fā)揮了有效作用?！爸坝幸粭澊迕褡越ń?jīng)營(yíng)的房屋，因?yàn)橥饬⒚嬖O(shè)計(jì)與整條街的風(fēng)格出入太大，太過(guò)突兀，村委按照村規(guī)民約與村民進(jìn)行溝通，后來(lái)也得到理解，進(jìn)行了整改。”何加亮認(rèn)為，作為“中國(guó)傳統(tǒng)村落”“廣東省文化和旅游特色村”，雍陌村必須要保持住自己的特色和文化底蘊(yùn)，不能野蠻生長(zhǎng)。

而在新建和改建農(nóng)房全程監(jiān)管中，鄭憲鋒在一個(gè)村鎮(zhèn)市相關(guān)部門(mén)工作人員組成的微信群中，任何項(xiàng)目經(jīng)過(guò)村初審之后都會(huì)發(fā)上群，“住建、農(nóng)業(yè)、自然資源、城管等部門(mén)都會(huì)提出相關(guān)意見(jiàn)，高效溝通。”

近兩年，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)了多個(gè)農(nóng)房管理政策和農(nóng)房風(fēng)貌指引，也推出了農(nóng)房風(fēng)貌管控正負(fù)面清單。何加亮介紹，雍陌村根據(jù)市鎮(zhèn)政策推出了自己的實(shí)施方案和村規(guī)民約中相關(guān)條款，并委托上海同濟(jì)規(guī)劃院團(tuán)隊(duì)按照“一房一方案”的原則，編制了農(nóng)房管控方案。堅(jiān)持先規(guī)劃后建設(shè)，尊重雍陌村民合理意愿，形成相對(duì)集中、集約高效的村莊用地建設(shè)布局。

在保護(hù)古建筑方面，村委專(zhuān)門(mén)遴選出60多座古建筑進(jìn)行掛牌，派專(zhuān)人貼身保護(hù)，以免珍貴的歷史遺產(chǎn)遭到破壞，這一做法也得到了上海同濟(jì)團(tuán)隊(duì)的點(diǎn)贊。

欄目策劃：郭錦潤(rùn) 吳森林
欄目統(tǒng)籌：黃凡?

編輯 譚華健? ?二審 朱暉? ?三審 吳森林